Bohu完成了亮点：

别墅姐姐陪着她看到了十个以上的房子。她告诉客户：“您的家人只有三个人。我的儿子将在几年内被大学录取。您和您的爱人将是两个人。他们住在2,000平方米以上。您不是害怕吗？您在楼上和楼下走后会很累。”

01

豪华房子

“长达泰赫”隐藏在北京的东第二环路上，北京距离天安门门只有3公里。它位于一个14层的露台上，可以直接俯瞰西山，俯瞰北京城市的一半，甚至看到禁忌城市的玻璃瓷砖屋顶的一部分。

维护和电梯覆盖着棕色和白色大理石。电梯品牌是昂贵的Thyssenkrupp。豪华房屋的电梯自然没有广告牌。 “ Baofang Sister”正在这里拍摄新的短视频。她正在品尝豪华的房屋品尝，并在短视频平台上拥有超过200万个粉丝，这被认为是房地产领域的重要参与者。

这所房子在泰恩（Changan）的售价为5500万元人民币。如果我们只谈论售价，这所房子刚刚达到了豪华房屋定义的下限。别墅姐姐解释说：“我们的销售部门定义了豪华房屋。您必须是一栋别墅，价格超过1,000平方米，价格超过1亿元；如果它是一个大的平坦地板，则需要在核心区域，价格超过50至6000万元。”

但是她还说，豪华房屋的重要属性仍然很少，这个地方与Changan Street相邻，这绝对是高级地点。 “核心区域，450平方米和900平方米级级地板的大型平坦地板在第四圈路上，现在很少有新房屋。”它们也可以称为豪华房屋。

枪击事件还始于上午9点，除了别墅姐妹，还有两名摄影师，两名助手和一名兼职推销员作为戏剧业务。在枪击事件中，别墅姐姐需要一次又一次地打开门，一次又一次地说：“顾客要求我帮助查找Changan Street旁边的一所房子，并安排它。”当他们厌倦了射击时，每个人都坐在沙发上休息了一段时间。下午4点左右，房屋内部的拍摄终于完成了，我正下楼下拍照。摄影师问助手：“现在有多少风？”另一方回答：“级别5”。摄影师叹了口气。

“ Baofang Sister”在Chang'an Street旁边带一间豪华房子©“ Baofang Sister”视频屏幕截图

许多豪华房屋简短的视频博客作者来自房地产行业。 Ai Qing是“小叔叔AI”，是Greentown Lihu Xiangzhangyuan的总经理。 Dabai是“ Dabai Discover House”，在房地产领域也工作了8年。 “小小的聊天室”的老板在杭州。他首先担任开发人员，现在他是代理商。别墅姐姐以前是金融计划的董事和制作人。她在业务的早期阶段进行了一般财务内容，然后转移到海外房地产。现在，团队与开发商合作出售豪华房屋。

在2019年11月之前，别墅姐姐的团队看到YouTube上的一些博客作者拍摄了一流的经历的照片 - 一些人可以在一张大床上睡觉，有些人可以洗澡，这给了他们灵感，“我们说，当时我们还拍摄了房地产中最令人敬畏且最昂贵的人。”

他们去了北京一个2.2亿个模型室拍摄了第一部视频。当时，当面对相机表演时，别墅姐姐仍然有些紧张，表情很紧张。当她听到夸张的数字时，她只能用大拇指做出回应。

对于每个人的期望，该视频变得流行。这是北京中央别墅地区的一栋豪华房屋。拍摄了超过6分钟的简短视频花了一天的时间。我从开发人员那里听说，300万美元的装饰厨房和床头设有一间大型150平方米的卧室，上面有苏州刺绣。最让观众兴奋的是17米的水晶吊灯。洗一次吊灯花费了100,000元。别墅姐姐不禁说“哇”，“这盏灯真的令人震惊！”

在视频流行的那天晚上，妻子的手机不断响起。有人要求她买房子，一些人要求她出售房屋，一些照明供应商问他们是否可以合作。

粉丝们负担不起房子，无事可做，但是评论也非常热情：“当我询问财产费用时，我会完全放弃。” “我对今晚做梦的材料非常满意，谢谢。” “如果您无事可做，您会来我家什么？我稍后必须再拖延。”

别墅姐姐知道该视频引起了观众的痒。她告诉我，在拍摄了100多个视频之后，粉丝们做梦越来越困难。 “当时，您可以得到一个17米的枝形吊灯，每100,000元洗一次。现在您无法受到打击，因为每个人都真的被宠坏了。即使我们可能不生活在那种环境中，我也看到了很多评论或Barrage。当然，观看了Villa姐姐的视频后，我也有动力再次战斗。”

别墅姐妹和一些简短的视频发现，“豪华之家”的自然话题尚未进入交通海洋。但是从那以后的几个月来，北京，上海，广州和深圳的所有豪华房屋都被拍照。

B站的“ Baofang Sister”主页的屏幕截图

当然，某些“神圣板”仍然被神秘笼罩，例如“深圳湾1号”，后来声称将来的单位价格上涨至每平方米500,000元。

“ Dabai Tanfang”也是顶级大型房地产垂直类别。他想去深圳湾1号射击，这是深圳甚至该国最著名的豪华房屋之一。窗户外是俯瞰深圳和香港的360度海景。据说最大的未完成的房屋耗资约6亿元。那里有家庭和地板，没有邻居，但是传闻中有富人的人都被传闻。由于物业管理以其严格的管理而闻名，因此当时没有博客作者在那里拍摄了一所新房子。

Dabai花了三个半月的时间，委托无数的朋友，终于获得了所有者的许可，拍摄了另一方空置房屋的照片。这所房子的价值价值三到四座在深圳高端社区的住宅建筑，但在“深圳湾1号”中被认为是普通的。

业主非常谨慎，并事先告诉他们不要谈论价格。在枪击事件发生的那天，有两个人被派去监督整个过程，一个是驾驶员，另一个是助手。

当他们拿出楼下的机器射击花园时，保安人员走了过来，严厉地责骂他们，要求他们立即关闭电话。他们只意识到，这里不允许房间外面有场景，包括楼下的花园，安全摊位和停车场。 Dabai从事房地产营销已经有好几年了，并见过许多豪华房屋，但那天他仍然感到有些局促。他定期坐在沙发上，与与他合作的博客作者聊天。后来，他寻求机会去阳台，​​并将海景放在电影的开头。在审查电影时，所有者并不愿意展示它。他解释说：如果没有这样的开始，那么视频真的将无法观看。这就是保留方式。

实际上，最激动的达拜（Dabai）最令人兴奋的是也被禁止拍摄的地下车库，在那里他看到了数千万的劳斯莱斯（Rolls-Royce）顶级SUV，法拉利（Ferrari）488。总体超过1000万元的跑车是紫色的，带有渐变的金色前盖，钻石形大灯看起来像两只细长的眼睛。

他以前只看过这辆车的视频。这很难控制，他触摸了汽车的身体，碳纤维感觉非常轻。 “哇，就是这样。” “如果您可以在地下车库中拍摄，那么您肯定会很受欢迎。”

Dabai喜欢笑，很开朗，而且很快说话。他曾经在深圳开设了一家公司，以建立豪华住房CRM（客户关系管理）系统。 “ Dabai Tanfang”是他第二次开始生意。他在大学学习了计算机科学，后来撰写了代码，喜欢逻辑而不是故事，但是在视频中，他改名了。

他非常喜欢斯蒂芬·乔（Stephen Chow）。他已经看了30次“功夫”，他的视频也显然是“致敬”的，史蒂芬·乔（Stephen Chow）：“ da bai”，带有小圆形眼镜，要么掉进了游泳池中，要么跌落在地板上并来回摩擦，有时在昂贵的大理石桌子上制作深色盘子。

当他看到一些特别“奢华”的设施时，他总是会延长声音，开玩笑，并说出两个单词：“向上”。他去看山中部的一座豪宅，价格为1.6亿元人民币。当他打开门时，他可以看到一个价值100万元的木山雕刻。在一楼种植一棵树，二楼为640平方米，三楼是80平方米的主卧室。 “王，帮助我。”在视频中，达拜看到了木雕，夸大了椅子。助手将他推到了房子里，“老板，我们不能让人们看不起你。”他告诉我，他尝试过传统的视频博客，但是它只是没有任何荒谬的阴谋显示，而且点击次数非常糟糕，“它必须是务实的，否则用户不喜欢它。”

“ Dabai讨论室”的标准配置视频：上游©“ Dabai讨论室”视频屏幕截图

每当他去这样的房子时，“爱拜访家”博主亨尼（Hennary）都非常小心。在一座1.5亿的豪宅中，他看到了一个用玻璃制成的楼梯。没有护栏，它看起来像是一块薄片悬挂在空中，一端插入了墙壁上，当踩到它时，它似乎立即破裂。 “上升，没关系，这是钢化玻璃。”开发人员向他打招呼。汉纳里（Hannary）尝试了它，意外扎实。

对于这些UP所有者来说，乘坐豪华房屋后，他们不敏感的第一件事是价格。一段时间以前，买家向“小小的聊天室”主持人和Jin Meng行动发送了资本验证证书。流程表明它是5亿，这是一长串等数字，例如手机号码。当您看到这样的数字时会有任何动荡吗？金门回答：“不，我的客户正在向我发送这样的资本验证证书。”

但是金孟还承认，有时可以买到什么钱给她留下深刻的印象。她一直记得低头看着豪华房屋模型室的一楼。有几只小灰鲨，手臂长在地下室的白色水箱中缓慢游泳。 “这很棒，我在鱼缸里抬起鲨鱼。”这种类型的鱼缸通常要花费数十万元人民币，更不用说需要运输几吨海水和随后的维护系统。

02

长期交易

“小小的聊天室”的老板最初是开发人员。他于2014年创立了自己的业务，并创立了高端房地产项目的完整代理商的业务。去年，他开始以营销方式拍摄视频。 “ Baofang Sister”也拥有豪华房屋销售业务。锚不是传统的豪华房屋中介。为了吸引大量人群中的高净值客户，他们只能首先生产有吸引力的内容。即使Dabai不出售房屋，他也只提供内容，并做一个KOL Matrix来服务不同类型的房地产开发人员，在他的视频播放后，许多此类信息也会出现在后台：“四千万，帮助我在上海找到房屋。”

豪华房屋的交易周期很长，这通常是一项很难做到的大型业务。一些客户有一年的交易周期，两年期交易周期也很普遍。这个过程需要技能，耐力和精力以及命运。

一些公司在公司内部有一个评分系统，例如在致电客户后向客户增加一个点，并在微信中增加一个点，并在客户出来与他们一起看房子时向客户添加一个点。如果他能在线找到客户的百科全书，他就是一个名人，可以增加另一点。如果客户是本地的，老板将带他亲自去看房屋，而合作伙伴也将在下一个级别上陪伴客户。

别墅姐妹的推销员邓吉（Dong Junjie）来自北京。他从事房地产销售已有十多年了，并计划退休并去澳大利亚退休。行业中有一个俗话说：“与客户交流” - 他认为这是对的。尽管买家都是某个领域的精英，并且“您绝对不如该领域的其他人好”，但您总是可以找到一些共同点：他们全都来自北京，或者在学习后有孩子。

东朱吉（Dong Junjie）刚见面的客户通常无法解释他们的需求。他可能可以说：“我想要的房子在哪里，预算是多少？”其他细节需要一点点挖掘并澄清他们，“您家中有几个人？您的孩子几岁？您要去哪里上学？您通常在哪里旅行？您独自开车还是有驾驶员开车？通常使用哪些汽车？”

聊天似乎很简单，但充满了技能。 Dong Junjie将掌握每个电话的时间，持续时间和节奏。他知道，老板在忙碌时不得打扰他们，而且有人在自由时需要与他一起度过时间。因此，东朱吉（Dong Junjie）经常与顾客交谈，直到晚上下半年。顾客很高兴，他非常疲倦和快乐。

Jin Meng曾经担任过的企业家客户，在观看房屋的早期阶段，他总是派遣其子公司副总经理挺身而出。副总经理对所有房屋感到乐观，为老板拍摄了视频，并且老板筛选了几套。做出决定时，客户是一个人来的，在整个过程中几乎没有说什么。金孟和其他人说的话，另一方只是礼貌地微笑着点了点头，没有告诉他们他们的想法。

一旦您有足够的信任，这些人通常是最棘手的客户，他们不会轻易改变人们。重要的原因是他们的时间成本和隐私保护成本远远超过普通百姓。

目前为“ Baofang Sister”团队服务的客户购买了一所房子，并用整个翻新和装饰委托他们。几天前，客户还向Baofang Sister提到，他想找到一个处理各种事务的管家 - 一个不在家里生活但可以做从更换游泳池到支付财产费用的一切。

两年前，客户开始观看该社区的房子，观看了别墅姐妹的视频，并添加了助手微信。几个月后，他同意跟随他们去看房子。他们在线搜索客户信息，“这个人不仅是一个人，而且他还是一家上市公司的创始人，这真是太神奇了。”

别墅姐姐陪着她看到了十个以上的房子。她告诉客户：“您的家人只有三个人。我的儿子将在几年内被大学录取。您和您的爱人将是两个人。他们住在2,000平方米以上。您不是害怕吗？您在楼上和楼下走后会很累。”

客户后来说：“我的别墅姐姐，我特别喜欢您的美学。否则，我会关注您。以前的代理公司将不以后与您联系。现在是时候发送红色信封并发送红色信封了。”该名男子向原始代理商发送了大红色信封，这很容易说明。就这一点而言，别墅姐姐认为：“这个人值得与之交朋友并关注。”

客户的三口之家住在100平方米的房屋中多年。他们通常自己做饭，过着非常简单的家庭生活。为了促进他们的孩子的学校旅行，他们改为附近的学校别墅。一家人的妻子喜欢阅读，游泳，并有狗和鸟类，这些狗和鸟类对照明房屋有极为严格的要求。设计师的设计师团队与Villa Sister合作提供了数千张图纸和图片，最终决定了计划，包括大落地窗户，室内游泳池和鸟类的房间，甚至地下二楼都可以在阳光下闪耀。这种装饰需要一两年。

03

巨大的“家”

作为高级豪华住宅，达拜告诉我，关于豪华房屋的最重要的事情是：稀缺，昂贵，大而空虚。 “哪个豪华房子不是空的？所有的豪华房屋都是空的。”

一些豪华房屋已经失去了很长时间。 “小米聊天之家”的金门总是记得他去杭州去拍摄一张旧别墅的照片，市场价格超过8500万元。主人买了这个地方后，他从未住过那里。这种仅用于资产分配的空房子在豪华住房市场上并不少见。

别墅位于一个人高大的杂草中。管家是一名财产所有人，只是定期将其清理。金门和制片人穿过草地，看到小蜗牛在地面上蔓延。游泳池已经下降了，一层肮脏的水被卡在游泳池的底部。 “我感觉像是一次冒险。”金门回忆说，当她走路时，她踩着空中，意识到是管家在地上挖了一个洞，用木灰烤了地瓜。

空荡荡的别墅周围杂草杂草©Jin Meng

这种情况很少见。几年前，达拜（Dabai）看到了他仍然无法忘记的豪宅。它占地55楼的南部省会首都中心，总面积为1,000平方米。它有一个露天私人游泳池，一个大厅，地板高度超过9米，二楼的主卧室以及浴室和披风室，浴室和衣帽间近200平方米。 Dabai从事该行业已有很多年了，从未见过这样的“产品”。他只叹了口气，“这太慷慨了。”

几年后，他拍摄了一个更大的“家”，这是一座价值4.5亿元人民币的豪宅，这是当地的一位非常著名的“建筑国王”。这所房子有四层和10间卧室。由于流行病，所有者的家人被困在另一个地方，只有管家和保姆才住在这里。管家是一个​​中年男子，他的清洁效果很好。他欢迎他们进入房屋，并主动将家具介绍在房屋中，并告诉他们每个物品的价格。房间很安静，姨妈在打扫，穿着白色制服。

在最终与老板交谈之前，他找到了许多朋友。如果他是业余爱好者，他甚至没有机会说服他。因此，许多不是来自房地产行业的豪华短片博客作者可以要求开发人员拿样品室或在各地寻找拼贴的材料。只有在粉丝数量之后，您才有机会与一些想出售房屋的主人取得联系。

只有拍摄所有者的房屋，视频才能是唯一的。 Dabai拍摄的这所房子的所有者是范思哲（Versace）的爱好者。整个客厅都用范思哲陶瓷瓷砖铺好。雪白瓷砖底部和金线仔细描绘了范思哲的经典美杜莎肖像。一些边缘镶嵌在锆石上，反射冷灯。一块陶瓷瓷砖的成本为7,000元。圆桌会议上的餐巾纸，盘子，放在餐具柜上的筷子以及旁边的餐具柜都是范思哲（Versace）品牌。 Dabai告诉我，这样的筷子花了2,000元，而金茶壶每只手的价格为3,350元。

即使他感到不必要，也有昂贵的美杜莎 - 浴缸，钩子和金色的洗手液瓶。

“经文”©“ Dabai Tengfang”视频屏幕截图

当天访问了顶层豪宅后，陪同达拜的推销员似乎随机提到：“我们刚刚推出了一栋建筑物，这还不错。你想看看吗？”

戴拜显然没有从被称为“云顶”的豪宅的震惊中醒来，然后去了27楼看看，”他随便回答。 Dabai对数字“ 7”特别喜欢。

看起来不错，那家伙说仍然有一所房子，如果您购买的话，您现在可以预订。戴拜随便说：“考虑一下。”

回到酒店不到2小时后，那家伙发送了一条短信：“拜先生，对不起，您在27楼看到的房子消失了。”

Dabai了解到，这只是他经常向销售总监教授的销售程序。戴拜回答：“如果没有，请忘记，给我看37楼。”年轻人回答：“好吧，拜先生，我将为您计算37楼。”迅速完成计算后，他问：“拜先生，你想先支付存款吗？我会为你锁这个房子号码。”

另一个例行！达拜说，我会再次考虑：“如果合适，请与您联系。”

在不到2个小时的时间里，这家伙发送了另一条消息：“ 37楼消失了，有人刚支付了存款。”由于声明是真的，这家伙将他与主管交流的所有记录以及客户的付款交给了Dabai。

Dabai的专业品质急剧下降到零 - 之后，这也使他首次怀疑他的房地产营销生涯 - 他问年轻人：“那你有什么水平？”这位年轻人回答说，只剩下高级管理人员，“一个是46岁，另一个是52岁。”达贝说：“不要太高，你可以计算46楼。”

那个年轻人真诚地说：“拜先生，我已经为您计算了两套。如果您一定要问我这套套装，您将为您计算。如果您不确定，您将不会忘记它。”达拜匆匆说：“那我将首先支付100,000的押金，并留给我。”

在六个小时内，达拜（Dabai）购买了他从未打算购买的房子，总计500万元，而这所房子与数字“ 7”无关。

后来，我了解到推销员是他们公司的销售拥护者，所以我感到放心：被专家销售不被认为是不可能的，我手中的房子已经增加了很多。

成为豪华的家庭主持人非常接近另一种生活，而且很远。去年，别墅姐妹站在北京乔阳公园附近一栋豪华房屋的大落地窗户前，俯瞰着城市的一半，“无限”，她身后是一个巨大的客厅和一个温暖的儿童室。那一刻，她真的很想拥有这样的房子。尽管达拜（Dabai）拥有价值500万元人民币的房子，但他几乎从未居住过，因为他在广州创办了一家业务，而房子在另一个城市。超过半年，达拜到处都是商务旅行。他没有在广州租房。当他回到广州时，他要么住在办公室，要么住在酒店。他所有的财富都用三个大型纸箱，一盒夏季衣服，一盒秋天和冬季的衣服以及一盒每日必需品装饰，这些都在后备箱中 - 这个黑色的梅赛德斯 - 奔驰G已经与他在一起了很多年，并且经常出现在视频中。从某种意义上说，这是他在广州的家。

在Chang'an Street旁边的豪宅外观看夜景©“ Baoshi Sister”视频屏幕截图

人们会对在200平方米卧室入睡的感觉很好奇？

这与Zhihu上的许多不同意见非常相似。 Dabai向我提到了一个小房间或建筑物中的一个小角落，这可能会给这个问题提供一些脚注。

在那个“经文”主题豪宅中，所有者为地下孩子们建立了一个游乐场。墙壁是月球上的宇航员，天花板是星空。有许多具有浓郁色彩的街机机，可以播放赛车，“跳跃天堂”，射箭和一个迷你瓦斯水上公园，可以喷洒柱子。楼上还有一个房间，为孩子们设置帐篷。达拜说：“他把所有最好的事情都留给了他的孩子和妻子，但他很简单。”

所有者的学习室为20平方米。普通的桌子和木椅很容易制作，但乍一看并不是很昂贵的木头。桌子上覆盖着棕色的牛皮桌垫，在许多地方都擦掉了白色标记。计算机是台式计算机，而不是苹果，而是老式的戴尔计算机。键盘被挖得太多了，并且字母无法通过常用的键清楚地看到。笔架中有一支水基笔，这是一种用于文具商店几美元的类型。两把白色按摩椅子是老式的，皮肤磨损，露出粗糙的内部。在房屋拐角处的陶瓷绘画罐中插入了卷轴，各种高端茶叶 - pu'er，白茶和红茶都堆成一堆。

这个混乱的小房间没有出现在Dabai的视频中。这是外面“ Versace”的两个世界，或两次。因为在桌子上有一张主人和他的妻子的照片，在主人的座位对面，整个墙都充满了这对夫妇的照片。他们年轻时有很多生活的照片，以及后来与摄影师拍摄的艺术照片，这些照片被正确镶嵌在木制框架中。

Dabai告诉我，这是一个真正的学习室，书架上有许多旧书，而“ Sui和Tang Dynasties的历史”的一本书变成黄色。我不知道我读了多少次。达贝说：“主人应该一个人在这里。”

可能有一个角落使他最放松。

在文章中，Dong Junjie是一个化名。头像由别墅姐妹提供。