趋势1：松弛需求推动休闲消费的增长

旅游业，电影和表演市场已经在2023年完全恢复，并且消费者先前关于文化和旅游消费热情的积压已经完全发行。从市场格式数据来看，购物中心的休闲和娱乐格式的总体比例在2023年不断增加。在上海，休闲和娱乐格式的比例从2019年的13.6％增加到16.5％。新品牌或新内容以多种分段的业务形式出现，例如体育和健身，亲子活动，剧院和酒吧表演。此外，消费者追求内向的精神需求以及对文学和艺术展览空间质量的更高要求，以及文化和旅游业的融合有望成为新兴的亮点。

趋势2：随着需求的活力而出现的新类别

零售市场的主要类别和品牌丰富性不再与以前相同，并且一些新类别正在成为增长的重点。从中国进口产品的增长速度来看，体育用品中的钓鱼和滑雪；皮肤护理和美感中的香水；电子消费品中的一次性成像摄像机不仅保持快速增长，而且与流行病之前相比，近距离增长或两倍。这是一个值得关注的潜力。在食物方面，与前2019年相比，咖啡和威士忌的进口量增加了100％以上。在餐饮店中，各种创意咖啡在无尽的小溪中出现，主要由年轻消费者组成的小酒馆进入了购物中心从街角。

趋势3：成本表现驱动产品实力回报

消费者可能会花更多的时间研究和筛选产品，降低购买频率，缩短旅行等，但倾向于改变其理性的消费和生活方式，而不是简单地掩盖其钱包。这意味着，尽管消费概念更加平静，但消费者也需要美味可口的产品。毫无疑问，太空体验是另一个加上点，但是依靠临时“登机手续”来实现品牌增长的情况可能会变得越来越少，即产品实力竞争的竞争将回归中央政府。

趋势4：经理在这里

年轻人的企业家趋势正在出现，对经理品牌和经理文化的关注不断增加。经理的品牌不仅会给市场带来变化，而且还显示了中国本地品牌在质量，美学，趋势等领域的巨大潜力。在当地意识的唤醒下。考虑到经理品牌和目标消费者群体的类型仍然相对集中，因此，越来越多的其他子类别的品牌仍在等待出现。

趋势5：仍在购物中心开设一家商店？

高质量的购物中心仍然是开设商店的必备品，但该品牌不再受到这一限制。随着商业项目散布城市的各个角落并开发了一个几乎极端的在线购物市场，消费者的某些消费者需求不再需要去市中心开会。这使得品牌位置的选择需要突破传统的核心或非核心业务区概念，并就某个位置或购物中心的消费者群体的特征做出更详细的判断。

非核心业务区的高质量基准项目同时满足消费者的便利和新颖体验，并正在成为这一趋势的受益者。另一方面，核心商务区的后街或一些具有独特氛围的第二级地区正在成为许多品牌青睐的新兴地区。这使市中心的零售气氛更加有趣和探索性，除了富人和富人。

趋势6：微观假期和新业务

旅行正在成为日常工作，旅行的目的正变得越来越多样化。由Citywalk领导的城市探索有时会模糊商务与旅行之间的界限。当游客选择在城市休息或短距离时，他们期望自然或历史景观和新鲜商店探索。一些商业项目已经开始针对微观脱离群体，整合商业和文化旅游经验，提供更轻松的缓慢节奏的休闲场景，这给人带来了不断的惊喜。

趋势7：非标准业务

非标准业务没有完整的定义，通常是指除传统标准化购物中心箱以外的批次中独特而难以复制的。大多数非标准企业都来自城市股票的转型，为品牌提供更大的游戏空间。除了赋予生活品牌创造力更多，它还回应消费者对新鲜体验的追求。

趋势8：ESG和绿色零售

国际奢侈品牌仍处于零售业的ESG的最前沿，并专注于量化结果。 2023年，奢侈品牌占所有LEED认证零售类别的66％，而在2023年获得LEED商店认证的新品牌主要来自美容产品类别。除商店外，品牌还越来越关注整个供应链的所有链接的可持续性，将品牌的环境保护概念纳入生产，包装和运输的各个阶段。

趋势九：商业房地产投资信托基金开放

在2023年底，第一批四个消费基础设施REIT都得到了批准。考虑到房地产投资信托基金市场仍处于建设的初始阶段，特别有必要拥有基准公司和稳定的资产代表。我们预计拥有强大运营能力和广泛资产分配的国家商业房地产。核心第一和第二层城市的资产具有清晰的开发商和基础资产，稳定的现金流量和强烈的风险抵抗力的资产，将是第一个受益的。另一方面，一些私人企业开发人员也具有相对专业的管理经验和能力，并且在沉没市场中具有重要的地位。我们期待房地产投资信托基金市场及时开放与风险相关的房地产公司，从而带来了振兴更多高质量资产的机会。

趋势10：资产绩效需要提高

在未来两年中，这11个主要的一流城市和二线城市将提供约560万平方米的平均年度零售业务，供应量仍然相当大。我们预计，总体租金趋势将保持在较低的范围内，但是总体尖锐的向下空间预计很小，而项目之间的性能差异将继续放大。